婚前买房、彩礼陪嫁品、夫妻一起产业、骗婚圈套、越轨家暴、离婚产业切割、孩子抚育……作为一名离婚案律师，吴杰臻目击了婚姻百态，在新书《好的婚姻，要看护产业和爱》中体系地教你婚前自保规律，以及怎么处理婚恋问题中的彩礼、陪嫁品、房产、个人产业、股权等常见产业安全缝隙。
谈婚论嫁时买房的坑
文 | 吴杰臻
谈婚论嫁时悄悄按揭买房
小玉跟男朋友谈恋爱三年了，计划几个月后成婚。她在广州的收入是8000元/月，男朋友收入6000元/月，原本两边家里计划出点钱给他们当首付在番禺买套房子。但是，男朋友悄悄在7月份按揭了一套房子，首付是他家里人凑借来的。
男朋友的爸爸妈妈跟她说：“小玉啊，咱们家呢也不是富有家庭，但儿子成婚仍是要给儿子凑个首付。你们的薪酬也不高，成婚之后还要日子，要养孩子，你嫁过来也不能让你遭受痛苦。成婚后房子的借款也不必你们操心，咱们两老还有些积储和退休金，能够帮你们还月供。”
她听完觉得婆家不错，但仍是有些不放心，所以找我咨询了。
我问：这套房子是以谁的名义购买的？
她说：男朋友的名义。
我问：这套房子家私家电的钱由谁出？
她说：我和男朋友计划凑8万元去简略装饰一下。
接着，我说你这是给他们家补助去了，原本商议好两家人出钱，为什么又悄悄暗里按揭了一套房子呢？
因为《婚姻法司法解释（三）》第十条规则：
夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有归还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
这套房子是男方的婚前按揭房，归于他的个人房产，离婚的时分法院会判给他。假如存在婚后一起还贷，他补偿给你的钱=（婚后一起还贷+该部分的增值）/ 2。
现在他爸爸妈妈说婚后帮你们还，那就意味你们没有一起还贷，这套房子跟你没有一点联系。至于婚后还贷钱是不是他爸爸妈妈的，谁也不知道。你男朋友可彻底日常取现给他爸爸妈妈，他爸爸妈妈再转账到你男朋友的还贷账户里。钱是你们夫妻一起的，但依据上显现是他爸爸妈妈的。
而你婚前的钱呢？一部分用于装饰了，离婚的时分分点家私家电给你，也不值钱。婚后你的薪酬用于家庭开支，到离婚的时分估量你也没存款结余。他们家的钱是凑借的，婚后还要归还。即便你们俩赚了钱，估量他也是要拿些钱帮他爸爸妈妈还账的。他们家把钱都买了房子，估量也没多少钱给你作彩礼。
成婚之后，你想买房就归于二套房，需求七成首付。我想一般家庭也没这么多钱，在广州二套房要七成首付，你很难具有第二套房子了。
切勿为对方房子出资装饰
在谈婚论嫁阶段，一方悄悄去按揭一套房子，虽可保证自己的利益，但破坏了两边的利益平衡，产生了一个不安全的缝隙。此刻，购买房子的一方仍让对方出钱装饰，会进一步危害对方利益。这与没有谈婚论嫁时单独买房有本质区别，前者成心危害对方，后者则仅仅顺从其美。
有些时分，“男方买房，女方出钱装饰”是沿用了传统婚嫁形式，而非成心为之。比方，一对情侣要成婚，男方父亲说要给儿子买房，并担任还贷一段时间。未来岳父以为男方家庭通情达理，自愿掏20万元供他们装饰。这种看似大方合理的做法，却躲藏了以下门路：
1.男方爸爸妈妈每月还贷的钱，来历不可控。既有可能是男方爸爸妈妈的，也有必定的可能是男方取现给他们的。这样一来，婚后还贷部分就不归于夫妻一起产业。
2.因为男方爸爸妈妈帮助供房，婚后两边可支配的收入就多些。人心愿望难以操控，人们一般都拿去消费了。今日买个游戏配备，明天和哥们儿喝个酒，后天买个手表，下一年买辆车等。
3.假如是夫妻两人自己供房，可支配的钱少，消费自然会有所控制，但供房的钱算是夫妻俩的出资了。
4.爸爸妈妈给自己的孩子还贷，帮的是自己的孩子。如换作夫妻还贷，他们每个月补助钱给夫妻俩花销，恐怕就不会乐意了吧？
谈婚论嫁时买房的七点主张
综上所述，假如两边现已到了谈婚论嫁阶段，请必须与另一方商议，依据状况而定：
1.两边家庭均能够买房，宜各自按揭一套，两边均享用首套房福利。
2.一方家庭殷实，另一方经济条件不足以买房。想买房的一方，应问另一方是否有买房意向，是各自买房，仍是合资一起买房。
3.两边经济条件均不足以单独买房，宜商议合资买房。
4.如合资买房，主张洽谈各自出资份额和房子份额，防止各自暗地里策画对方。
5.无论怎么，任何一方都不该让对方出资装饰，而应转化为购房出资款。
6.男方在洽谈房子份额份额时，可优先考虑将相应份额换算成彩礼。
7.房产证加名，能够约定为按份额享有的按份共有。不是所有加名均意味着一人一半，我们在商议房产证加名时，请勿激动。
