每年的全国两会都是房地产行业的风向标,往往能够为一整年房地产行业的发展定下基调。在闭幕不久的2020年全国两会上,关于房地产的论调,与往年其实并无二致,仍强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。
“房住不炒”定位的延续对于市场上刚需首套或者改善需求的用户未尝不是个利好,一个相对健康的房地产市场会减少很多不必要的风险,让用户拥有更多的参与机会。
需要认识到,“房住不炒”并不代表“房住不涨”,所谓的“不炒“是抑制投机炒作行为,但并不是“遏制”房价不涨。如今,随着生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。
在最严调控中心的北京,自一季度以来的新房及二手房市场也逐渐恢复了节奏,也出现了众多比较火热的“上车盘”。
低总价、高品质成为“上车盘”的首要特征
在我国香港地区,人们把年轻人购买的第一套房称为“上车盘”。所谓上车盘,就是指性价比高、总价适合年轻人上车的楼盘。从近期的市场表现看,北京倒是出现了不少很受用户追捧的“上车盘”,而分析这些“上车盘”,会发现除了总价优势之外,每个都有着与众不同的特征,与用户产生更多的共鸣。
3月份的时候,北京地产圈的朋友多被一个项目刷了屏——城建和金茂在顺义开发的金茂北京国际社区。有数据称,该项目在3月份来电超过2070组,到访超过3870组,累计排卡,1200余组,开盘当日,销售814套。
能在疫情期间取得上述数字,确实难能可贵。
北京金茂国际社区的总价控制在150~250万左右的区间之中,这样的首付压力,对于90、95后的人群来说,尚可接受。控制总价之外,金茂国际社区的基本生活配套以及“花心思”的精装户型也是其能够热销的重要原因之一。让市场用户觉得,虽然住的是刚需的房子,但是在其中能有一些打上“品质”的元素,也是一种惊喜。
也正是一系列的组合拳,金茂国际社区成为市场热盘,备受关注。
其实纵观大北京市场,有着类似优势基因的名盘亦有不少。比如副中心旁,由知名上市房企上海三湘开发的三湘印象·森林海尚城也逐渐被市场认知,成为此类佼佼者,其打造的科技精装华宅更成为市场上一抹亮丽的风景。
三湘印象·森林海尚城后来居上?
如果从区位、配套、精装、总价等方面对比两个项目,会发现三湘印象·森林海尚城丝毫不遑多让,甚至犹有过之。
三湘印象·森林海尚城位于北京的东边,副中心旁燕郊科学城,随着北京市政府东迁,以及产业及人口驻入,北京向东发展是正在进行且不可逆的趋势。北京“东向进化论”的进一步落实也意味着燕郊的进化,特别是燕郊科学城将实力承接央企京企以及大批高智人群,为区域发展注入活力,未来发展潜力巨大。
伴随着政策的导入,该片区将建设成为集居住、办公、休闲娱乐于一体的宜居新城。
交通一体化让燕郊与北京进一步拉近距离,在建中的地铁22号线高楼南站距离项目直线距离约2公里,对比金茂国际社区距离地铁则在10公里以上,优势突出,业主出行更便捷。其次还有京唐、京滨城际、通武廊轻轨的建设以及6号线东延、厂通桥规划、潞苑北大街贯通等交通路网的延伸和打通,也将进一步推动燕郊与北京城市副中心深度融合。
同时,与金茂国际社区不同的是,森林海尚城项目体量更大,是百万平米城市综合体,这让项目有了更大的施展空间,通过设计、规划及定制,更能精准地匹配当下人居需求。
比如项目规划约40亩中央公园,让生活绿意盎然;近3万平米的商业,将定制足够的生活配套——超市、餐饮、零售、服务、休闲娱乐设施齐全,目前已与世界500强麦当劳签约。项目还规划有优质学府进驻,在依托比邻的通州医疗资源基础上,完备医疗资源,以满足生活基本需求为主旨,追求生活情调品质为目标。
项目打造建筑面积约87—135㎡全精装“奢适华宅”、4.5m层高53—83㎡轻奢LOFT,并率先运用国际先进的智慧社区系统,二十大科技精装,为业主带来更从容、更便捷的品质生活;在细节的打造上,森林海尚城匠心打磨,以新风系统为例,它采用净化型全热交换方式。通过地面送风,顶部回风的方式,使得新鲜空气以低速从地面风口送出,在室内形成新鲜的“空气湖”。即使不开窗,也能在家畅快深呼吸。
与知名品牌美的物业的合作,更让业主在入驻后尽享贴心舒适生活。
当然,坚守品质与服务的同时,作为三湘印象北上第一站,森林海尚城也展现了极大的诚意,首付36万起,即可安家大北京,圆北漂青年一个北京梦。
三湘印象·森林海尚城为不断发展的大北京注入一股新的活力,也为在这里拼搏的年青人提供了一种新的选择和一份自由。这一次,相比较金茂国际社区,又会有多少人选择“上车”呢,我们拭目以待。
